Nur 600 m zum Strand: BLW mit ca. 110 m² Wfl. auf 977 m² Grdst. – sanieren, umbauen oder neu bauen!

Beschreibung

Sie träumen von einem Haus an der Ostsee?
Sie suchen ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt?
Sie möchten sanieren, umbauen oder vielleicht sogar neu bauen und Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

In ruhiger, naturnaher Lage von Graal-Müritz, nur ca. 600 Meter fußläufig vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück.

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur umfassenden Neugestaltung, zur behutsamen Sanierung oder perspektivisch auch für einen Neubau im Rahmen der ortsüblichen Bebauung gemäß § 34 BauGB.

Der Grundriss ist funktional und bietet bereits heute eine solide Raumstruktur:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer als auch ein WC. Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang in die Küche, an die sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne anschließt. Ein separater Flur mit eigenem Eingang verbindet die Küche mit einem Gästezimmer – ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder als kleines Homeoffice.

Zusätzliche Nutzräume stehen in Form von drei weiteren Zimmern zur Verfügung, die z. B. als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden können. Eine Garage sowie ein von außen begehbarer Kriechboden ergänzen das Platzangebot.

Das weitläufige grüne Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit – ob Garten, Terrasse oder ein möglicher Neubau ganz nach Ihren Wünschen.

Das Gebäude weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf und bietet die ideale Grundlage für individuelle Um- oder Neubauprojekte.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach, Dacheindeckung wurde 1997/98 erneuert
- Gaszentralheizung der Marke Junkers (Baujahr ca. 1997)
- Kunststofffenster, doppelt verglast, aus dem Jahr 1993
- Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Wohnfläche auf einer Ebene mit funktionaler Raumaufteilung
- zusätzlich nutzbare Nebenräume (z. B. HWR, Werkstatt, Abstellraum)
- zweiter Eingang über separaten Flurbereich zum Gästezimmer
- zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Kriechboden von außen begehbar – zusätzliche Abstellfläche
- großzügiges, grünes Grundstück mit viel Potenzial
- ruhige Lage, nur ca. 600 Meter fußläufig zum Strand
- ortsübliche Bebauung nach § 34 BauGB möglich (z. B. Neubau)

Lage

Graal-Müritz ist ein beliebtes Seeheilbad an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, malerisch gelegen zwischen der Hansestadt Rostock und der reizvollen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Umgeben von Küstenwald, Moorlandschaften und der offenen See bietet der Ort eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum kilometerlangen, feinsandigen Ostseestrand – dieser ist nur etwa 600 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die gepflegte Strandpromenade, die imposante Seebrücke und der weite Blick über das Meer machen den Strand zu einem zentralen Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Graal-Müritz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene größere Stadt Rostock ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist umfassend gewährleistet. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen sowie kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie saisonale Wochenmärkte. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind vorhanden, was den Ort besonders familienfreundlich macht.

Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Radfahren durch die Rostocker Heide, Spaziergänge entlang der Steilküste oder Wassersport auf der Ostsee – Natur und Bewegung gehen hier Hand in Hand.

Graal-Müritz bietet eine hohe Lebensqualität in direkter Strandnähe – ruhig, naturnah und gleichzeitig gut angebunden. Ein Ort, der sich ideal zum Entspannen, Leben oder Urlaubmachen eignet.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 21.07.2035

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